Новые жилые районы требуют больших бюджетных трат: на ремонт и содержание дорог, сети и школы
Как правило, муниципалитет не поспевает за темпами стройки или из-за большого количества жилого фонда не в состоянии обслуживать инфраструктуру. Это ведет к тому, что новостройки вырастают посреди неприглядной деградирующей местности — без благоустройства и простейших элементов современного города. Вице-мэр по капитальному строительству Рустам Галямов в колонке для 66.RU предлагает посмотреть на жилые кварталы в логике бизнес-процессов: как их окупить, сколько они могут принести дохода.
— Предлагаю небольшое упражнение: попробуйте посмотреть на наш город под другим фильтром. Не с точки зрения архитектурного облика, а с точки зрения ценности отдельных зданий. Какая от них польза городу?
На многие вещи в градостроительной политике нужно менять взгляд. Например, захотела компания A построить на каком-то участке две 25-этажки, перемножила количество квадратных метров на маржу и прикинула прибыль. И на этом этапе должен подключаться город. Когда идет планирование территории, чиновники обращают внимание на расположение зданий, школ, поликлиник и дорог, инсоляцию, плотность населения, архитектуру зданий, что, безусловно, очень важно. Но часто это приводит к тому, что упускается из виду экономика строительства.
Если взять обычный квартал в Екатеринбурге и посчитать, сколько на него тратится бюджетных средств и сколько денег возвращается обратно, то наверняка баланс будет минусовой. Поступления в виде налогов не покрывают затраты на содержание дорог и различных социальных учреждений. Если такая пропорция будет сохраняться и дальше, то бюджет просто не сможет обслуживать растущий город.
Одно дело, когда девелопер навтыкал свечек и для проформы запроектировал на первом этаже небольшую парикмахерскую, и совсем другое, когда под коммерческие функции он отдает 30% площадей — для ресторанчиков, магазинов, услуг. Бизнес зарабатывает, уплачивает налог на имущество и земельный налог. Деньги поступают в казну, а оттуда — на благоустройство и улучшение инфраструктуры. Город богатеет и развивается.
К сожалению, в отличие от Москвы, где я раньше работал, у нас мало кто задумывается над этим.
P. S. Доходы, чтобы покрывать издержки, может генерировать платная парковка. В Солнечном застройщик планирует обустроить около 200 мест для стоянки на улице Лучистой. При цене в 70 рублей за ночь она может приносить более пяти миллионов рублей в год. Это позволит содержать дороги и местный парк.
Казанская группа qaynar на фатирлыке растопила уральские сердца |
День рождения раиса, Салават, Рамадан, Мураками, стендап, уральский соловей и еще несколько мартовских идей |
Татар Екатеринбурга приглашают пройти опрос для научного проекта |
Какой язык считать родным и где изучить татарский в Екатеринбурге |
В Казани презентовали комиксы «Татар хатын-кызлары» |
Вспоминаем Ельцина, говорим о пацанах, изучаем ислам, идем на три концерта, один квартирник и в кино, почитаем Джалиля и вкусно кушаем |
10 февраля на фатирлык в Екатеринбург приедет Радиф Кашапов и qaynar |
В Екатеринбурге готовят татарский квартирник «Фатирлык» |
Первая в 2024 году афиша: Буинский театр, татарча солянка и знакомства |
Чем заняться в уходящие каникулы: смотрим свежие татарские видео-новинки |
В Екатеринбурге объединяются главные татарские информационные площадки региона |
Проект здания Буинского драмтеатра признали лучшим культурно-досуговым учреждением России и СНГ 2023 года |
«Наш татарский образ дракона – Зилант»: что таит в себе символ 2024-го? |
Филиалу АУ «Культура» Нижнетавдинского района Тюменской области присвоено имя поэта Шауката Гадельши |
Александр Большунов и Вероника Степанова выступят в Казани на V этапе Кубка России по лыжным гонкам |
«Кубок Ак Барс» был признан лучшим турниром по каратэ в 2023 году |
Чествование спортсменов и тренеров Федерации гребли на байдарках и каноэ РТ, показавших высокие спортивные результаты в 2023 году |
УНИКС-ДЮБЛ вышел в следующий раунд Первенства России по баскетболу |
Минуллина об итогах 2023 года в РТ: «Объем инвестиций в основной капитал впервые превысил триллион рублей» |
Определена победительница конкурса «Татар кызы Мордовия – 2023 |
КМФМК получил диплом за вклад в сохранение ценностей исламского мира |