Новые жилые районы требуют больших бюджетных трат: на ремонт и содержание дорог, сети и школы
Как правило, муниципалитет не поспевает за темпами стройки или из-за большого количества жилого фонда не в состоянии обслуживать инфраструктуру. Это ведет к тому, что новостройки вырастают посреди неприглядной деградирующей местности — без благоустройства и простейших элементов современного города. Вице-мэр по капитальному строительству Рустам Галямов в колонке для 66.RU предлагает посмотреть на жилые кварталы в логике бизнес-процессов: как их окупить, сколько они могут принести дохода.
— Предлагаю небольшое упражнение: попробуйте посмотреть на наш город под другим фильтром. Не с точки зрения архитектурного облика, а с точки зрения ценности отдельных зданий. Какая от них польза городу?
На многие вещи в градостроительной политике нужно менять взгляд. Например, захотела компания A построить на каком-то участке две 25-этажки, перемножила количество квадратных метров на маржу и прикинула прибыль. И на этом этапе должен подключаться город. Когда идет планирование территории, чиновники обращают внимание на расположение зданий, школ, поликлиник и дорог, инсоляцию, плотность населения, архитектуру зданий, что, безусловно, очень важно. Но часто это приводит к тому, что упускается из виду экономика строительства.
Если взять обычный квартал в Екатеринбурге и посчитать, сколько на него тратится бюджетных средств и сколько денег возвращается обратно, то наверняка баланс будет минусовой. Поступления в виде налогов не покрывают затраты на содержание дорог и различных социальных учреждений. Если такая пропорция будет сохраняться и дальше, то бюджет просто не сможет обслуживать растущий город.
Одно дело, когда девелопер навтыкал свечек и для проформы запроектировал на первом этаже небольшую парикмахерскую, и совсем другое, когда под коммерческие функции он отдает 30% площадей — для ресторанчиков, магазинов, услуг. Бизнес зарабатывает, уплачивает налог на имущество и земельный налог. Деньги поступают в казну, а оттуда — на благоустройство и улучшение инфраструктуры. Город богатеет и развивается.
К сожалению, в отличие от Москвы, где я раньше работал, у нас мало кто задумывается над этим.
P. S. Доходы, чтобы покрывать издержки, может генерировать платная парковка. В Солнечном застройщик планирует обустроить около 200 мест для стоянки на улице Лучистой. При цене в 70 рублей за ночь она может приносить более пяти миллионов рублей в год. Это позволит содержать дороги и местный парк.
Концерт, игры, скачки и борьба: программа главного Сабантуя Свердловской области |
В Екатеринбурге появится арт-объект, посвященный уральским купцам Агафуровым |
13 июня состоится субботник и начнутся исследования на старинном татаро-башкирском кладбище Екатеринбурга |
Лето начинаем с Курбан байрама, Агафуровских вечеров, Ночи музыки, Сабантуев и пирожков |
Даты Сабантуев в Свердловской области: где проведут, а где отменили |
Медиа eka.tatar 15 лет! Но этот день рождения может стать последним |
Идеи на майские: создаем тюбетейки, готовим печенье, слушаем о блюзе, закрываем сезон концертов и спектаклей |
Узнаем как стать батыром, смотрим кино, концерты и спектакли, рисуем узоры, создаем древо и фестивалим |
Госансамбль песни и танца Республики Татарстан покажет семь концертов в Свердловской области |
Рамадан, концерты, вечеринки и татарский женственный фолк в самый весенний месяц года |
В Екатеринбурге открылся мусульманский центр имени Ризаетдина Фахретдина |
Вспоминаем Джалиля, слушаем песни, делаем изю, читаем Мустая Карима и другие идеи февраля |
Рузиль Минекаев снялся в роли библиотекаря в кино для татарского нетфликс |
Татарские фильмы-новинки в сети, гастроли Буинского театра, знакомства и концерты: что посмотреть и куда сходить в Екатеринбурге в январе Нового года |
Куда сходить уральцам в уходящем году: концерт, фабрика ума, конкурсы и лекция |
«Словно шов соединяет татар страны»: в Екатеринбурге презентовали фильм об уникальном казанском мастерстве» |
В Екатеринбурге проводят единственный в России конкурс исполнителей татарского танца |
На Урале состоятся премьерные показы фильма «Казанский шов» |
Пишем татарский диктант, слушаем лекцию, смотрим танцы, идем на новое кино и много концертов |
14-летнее медиа eka.tatar и татарская «региональная» журналистика |
Татарская молодежь из Екатеринбурга и Качаканара организовала квиз «Башваткыч» |
Издатель и редактор:
*Instagram Meta Platforms Inc. запрещено на территории России