Как сейчас выглядят стройки по проектам, одобренным градсоветом Екатеринбурга

Ожидание vs реальность

Фото: архив 66.RU.

Градостроительный совет Екатеринбурга, который в этом году возобновил работу в составе, приближенном к изначальному (почти без чиновников), теперь согласовывает архитектурный облик отдельных зданий и архитектурных ансамблей. Таких, которые будут иметь жутко важное для города значение или просто находиться в центре.

Не все проекты, прошедшие через градсовет с самого начала его существования (2015 год), реализованы. «Ожидание», показанное архитектурному сообществу в здании городской ратуши, и «реальность», которую эти проекты представляют на сегодняшний день, — в материале 66.RU.

1. Мельница Борчанинова — Первушина

Фото: архив 66.RU

Утверждена градсоветом 23 апреля 2015 года.

Адрес объекта: ул. Азина, 22.

В 2013 году компания бывшего топ-менеджера концерна «Калина» Александра Петрова «Проспект Девелопмент» купила у УГМК участок земли с памятником архитектуры (мельницей). Строительство началось только в 2018 году. Однако уже сейчас здание мельницы и жилой дом в глубине квартала введены в эксплуатацию, а еще два здания, включая 35-этажную жилую высотку, готовятся к заселению.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

2. ЖК «Макаровский квартал»

Фото: архив 66.RU

Утвержден градсоветом 4 июня 2015 года.

Адрес объекта: ул. Челюскинцев, 58.

Жилье высокого класса на месте снесенного мукомольного завода на берегу Исети, рядом с Макаровским мостом. Утвержден не с первого раза, но строится быстро. На данный момент осталось построить самое последнее здание — 21-этажный дом в глубине квартала.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

3. Штаб-квартира «Русской медной компании»

Фото: архив 66.RU

Утверждена градсоветом 18 июня 2015 года.

Адрес объекта: ул. Горького, 57.

Строительство окончено в 2020 году. «Прицепом» к новой архитектурной доминанте Екатеринбург получил благоустроенную улицу Горького. Сейчас это один из лучших примеров городского благоустройства.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

4. Торговый центр «Пекин» (третья очередь и главный фасад)

Фото: архив 66.RU

Утвержден градсоветом 20 августа 2015 года.

Адрес объекта: ул. Ольховская, 2.

Строительство окончено в 2019 году.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

5. Концепция развития квартала вокруг телебашни

Фото: архив 66.RU

Утверждена градсоветом 8 октября 2015 года.

Адрес объекта: квартал улиц 8 Марта, Куйбышева, Розы Люксембург и Декабристов.

Пожалуй, самый масштабный объект, который когда-либо выносили на обсуждение (кроме планировки Академического и Солнечного). Это целый планировочный квартал, концепция развития которого должна была войти в состав градостроительного плана развития всего Екатеринбурга, но сейчас о нем можно забыть. Во-первых, неожиданно и стремительно здесь появился парк «Россия — моя история» (открыт 3 сентября 2017 года). Во-вторых, УГМК приобрела участок земли, где стояла телебашня, и снесла ее, чтобы построить здесь ледовую арену-трансформер.

Фото: Google Maps

6. Жилая высотка на Первомайской

Фото: архив 66.RU

Утверждена градсоветом 12 ноября 2015 года.

Адрес объекта: ул. Первомайская, 60.

Проект компании PRINZIP рассматривался на градсовете трижды. Это рекорд. Из-за сложных грунтов, как рассказали нам в компании, фундамент этого объекта стал самым дорогим среди всех проектов девелопера. Дом сдан летом этого года.

Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой компании PRINZIP

7. Новый корпус СИНХа

Фото: архив 66.RU

Утвержден градсоветом 24 декабря 2015 года.

Адрес объекта: ул. 8 Марта, 62.

Новый учебный корпус СИНХа, выходящий фасадом на перекресток улиц 8 Марта и Куйбышева, запроектировали еще в 2002 году. В 2006-м под него заложили фундамент, а потом финансирование проекта прекратилось. Вернулись к проекту в 2015 году, сперва в «бюджетном» исполнении (см. «Коричневая доминанта»), затем — с учетом рекомендаций участников градсовета.

Вот второй проект уже согласовали. Однако своего финансирования он так до сих пор и не получил.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

8. ЖК «Да Винчи»

Фото: архив 66.RU

Утвержден градсоветом 16 июня 2016 года.

Адрес объекта: Челюскинцев, 64 (ориентир).

Изначально ЖК «Да Винчи» планировали сдать в 2018 году. Стройка окончательно встала в конце 2019-го, а в сентябре 2020 года суд признал банкротом застройщика — компанию «Офорт-К» (входит в холдинг «СМУ-3»). В конце 2021 года по результатам торгов подряд на достройку проблемного ЖК получила СК «Интег». В Екатеринбурге она также строит Дворец дзюдо (тоже есть в этом рейтинге — чуть ниже).

Фото: Антон Буценко, 66.RU

9. Торгово-пересадочный узел «Золотой» на Ботанике

Фото: архив 66.RU

Утвержден градсоветом 12 июля 2016 года.

Адрес объекта: участок в границах улиц Белинского, Шварца, Крестинского, Объездной дороги.

Градсовет одобрил саму идею строительства, но у архитекторов были претензии к внешнему виду будущего объекта. Не для протокола проект назвали «золотой коровьей лепешкой», и застройщик обещал подумать над внешним видом и названием.

Первый камень (а точнее – несколько «золотых» слитков, что как бы намекает) заложили в январе 2020-го. На паспорте объекта – все то же золото, которое показывали градсовету в 2016-м. Проект архитектора Владимира Громады мало чем изменился — так было когда-то с «Пассажем» от того же союза девелопера и архитектора.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

10. Новое здание Центральной гостиницы

Фото: архив 66.RU

Утверждено градсоветом 9 сентября 2016 года.

Местоположение: за зданием гостиницы.

Собственно, могли бы и не фотографировать.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

11. Квартал «Федерация»

Фото: архив 66.RU

Утвержден градсоветом 29 декабря 2016 года.

Местоположение: участок в границах Степана Разина — Щорса — Чапаева — Челябинский переулок.

Псевдосталинский ампир у Южного автовокзала. Дела здесь долгое время шли не очень, пока объект не выкупил новый застройщик. Впрочем, до сих пор не построено и половины от задуманного.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

12. «Форум Сити»

Фото: архив 66.RU

Адрес объекта: Радищева — Сакко и Ванцетти (на месте бывшего Центрального рынка).

Утвержден градсоветом 9 февраля 2017 года.

Из всего квартала осталось достроить всего два жилых дома. Правда, по данным наш.дом.рф, их сдадут только в 2023 и 2024 годах. Определенно, это один из самых громких и интересных проектов Екатеринбурга на сегодняшний день.

Фото: предоставлено 66.RU компанией-застройщиком.

13. ЖК mART

Фото: архив 66.RU

Адрес объекта: ул. Большакова, 147 (напротив КРК «Уралочка»).

Утвержден градсоветом 16 марта 2017 года.

Спорная локация и спорная архитектура от девелоперской компании «Астра», тем не менее дом сдан. Посмотрите, как он вписался в окружающую застройку:

Фото: Антон Буценко, 66.RU

14. Дворец дзюдо

Фото: архив 66.RU

Местоположение: Академический.

Утверждено градсоветом 18 мая 2017 года.

До сдачи объекта еще далеко, так что судить рано. Но на паспорте объекта указан срок окончания строительтва — декабрь 2022 года. Напомним, дворец станет одним из объектов Универсиады-2023, которая будет проходить в Екатеринбурге.

Фото: Артем Очеретин, 66.RU

15. СВОБОДА Residence

Фото: архив 66.RU

Местоположение: ул. Радищева, 41.

Утверждено градсоветом 1 июня 2017 года.

В 2016 году глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев говорил, что реализация этого проекта ускорится из-за того, что в заморозке оказался другой масштабный объект «Атома» — МФК Opera Tower в самом центре Екатеринбурга. Так и произошло – комплекс стал для компании флагманским. Сдача запланирована на третий квартал 2022 года.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

16. ТРЦ Veer Mall

Фото: архив 66.RU

Адрес объекта: пр. Космонавтов, 108.

Утвержден градсоветом 22 июня 2017 года.

Торговый центр открылся осенью 2021 года.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

17. Новое здание больницы у Центрального стадиона

Фото: архив 66.RU

Адрес объекта: ул. Попова, 30.

Утверждено градсоветом 6 июля 2017 года.

Здание построено и мало чем отличается от рендеров.

Фото: екатеринбург.рф, гигапиксельная панорама, лето 2020 г.

18. ЖК «Белый парус» на ВИЗе

Фото: архив 66.RU

Местоположение: ул. Татищева — Плотников.

Утверждено градсоветом 10 августа 2017 года.

Небольшой треугольный участок земли, выходящий на берег Верх-Исетского пруда, застраивает компания «Астра». Когда-то давно бывший главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев нарисовал здесь несколько свечек, которые градсовет завернул. А согласовали в итоге квартальную застройку. Сейчас она выглядит вот так:

Фото: предоставлено 66.RU компанией-застройщиком.

19. «Сандуны»

Фото: архив 66.RU

Адрес объекта: ул. Куйбышева, 42.

Утверждено градсоветом 26 октября 2017 года.

Итоговый внешний вид долгожданных франшизных «Сандунов» вызвал жаркие споры. Открытие бань уже много раз переносили, и теперь оно ожидается не раньше 2022 года, но фасад здания уже, кажется, приобрел окончательный вид (судя по снятым лесам), и можно сравнить ожидание и реальность.

Фото: Антон Буценко, архив 66.RU

20. Застройка вдоль ул. Металлургов

Фото: официальная документация проекта

Утверждено градсоветом 26 апреля 2018 года.

Формально в протоколе заседания решение градсовета сформулировано как «принять за основу для дальнейшей разработки». Но никакие результаты дальнейшей разработки через градсовет не проходили, а в этом году компания «Астра» уже вышла на стройплощадку первой очереди. Проект получил название «Новый ВИЗ».

Фото: предоставлено 66.RU пресс-службой застройщика

21. Застройка вдоль ул. Челюскинцев

Фото: официальная документация проекта

Местоположение: квартал улиц Челюскинцев, Папанина и Энергостроителей и набережной Рабочей Молодежи.

Обсудили на градсовете: 19 октября 2020 года.

Земельные торги на развитие застроенной территории в этом районе «Брусника» выиграла еще в декабре 2015-го. За 17,6 млн рублей девелопер получил в аренду на 17 лет 14,5 гектаров земли и обязательство вложить деньги в снос аварийных домов. Сейчас «Брусника» ждет, пока городская администрация назначит публичные обсуждения проекта планировки этой территории. А пока потихоньку ведет отселение старого жилья.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

22. Очередная итерация квартала «Екатеринбург-Сити»

Фото: официальная документация проекта

Утверждено градсоветом 14 июля 2021 года. Формулировка: «утвердить и принять за основу для дальнейшей доработки».

Произошло то, чему так противостоял бывший глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий: квартал «Екатеринбург-Сити» из стопроцентно «делового» превращается еще и в отчасти жилой. Время покажет, хорошо это или плохо. Факт в том, что избыток деловых площадей в Екатеринбурге стал еще более очевидным в пандемию, когда все мы расползлись из офисов на удаленку.

Многофункциональный «новый городской центр», конечно, пока не начали строить. Более того — согласившись с тем, что этот квартал действительно стоит сделать многофункциональным, архитекторы градсовета высказали довольно большое количество замечаний к эскизному проекту.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

23. Фарс-концепт «Бриллиантовая башня»

Фото: официальная документация проекта

Адрес объекта: пер. Банковский, 8.

Рассмотрено на градсовете 18 августа 2021 года (с треском провалилось).

Многолетняя заброшка в самом сердце города, у которой вдруг появился инвестор-инкогнито, ожила. Инкогнито взорвал информационную повестку своим сногсшибательным проектом (на фото выше), но градсовет был непреклонен: никаких панорамных ресторанов, выставочных залов и апартаментов на этом крохотном пятачке. Есть старое разрешение на строительство более компактного здания с офисной функцией — по нему начинайте строить хоть сейчас.

Особенность этого заседания в том, что после него областной минстрой продлил действие разрешения на строительство, о котором на нем шла речь. До того срок действия разрешения истекал… в ноябре 2021 года! Не продли минстрой действие документа, заброшку можно было бы забрать у застройщика и снести недостроенное здание за счет бюджета или нового инвестора. Теперь же нам вновь предстоит какое-то время (годы) любоваться вот этой картиной: