По сравнению с прошлым годом спрос на новостройки вырос в два раза, на вторичное жилье – почти на 20%
Спрос подогревали слухи об отмене льготной ипотеки и заморозке банковских вкладов. Но затишье наступило уже в апреле. Вторичку почти не покупают, а первичка держится за счет субсидированной ипотеки.
По сравнению с прошлым годом спрос на новостройки вырос в два раза, на вторичное жилье – почти на 20%
Фото: © Владимир Васильев / «Татар-информ»
В марте застройщики успели сорвать хороший куш. По сравнению с февралем число сделок на долевом рынке Татарстана выросло на 50%, а год к году – сразу в два раза. Об этом говорит свежая статистика Росреестра по РТ.
Спрос на вторичное жилье вырос чуть меньше. Вероятно, потому что на вторичку не действует программа льготной ипотеки. И все же по сравнению с февралем число сделок купли-продажи в Казани выросло на 17%. Примерно таким же был и рост март к марту.Конечно, этот рост на жилищном рынке был нездоровым и напоминал агонию: одни пытались успеть купить квартиру для семьи, другие – спасти деньги.2. Покупатели спешили купить квартиры до того, как вырастут цены
В начале марта предложений стало меньше, и на этом фоне было даже небольшое увеличение стоимости квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. Дальше последовали заявления представителей власти о том, что затраты на строительство растут. Это также послужило толчком к покупке новостроек», – отмечает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Новостройки часто покупают с помощью программы семейной ипотеки, по которой ставка не может превышать 6% годовых
Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»
3. Деньги перетекли из банков на жилищный рынок.
В марте многие инвесторы забирали деньги и с рублевых, и с валютных вкладов на фоне неопределенности и слухов о девальвации и заморозке вкладов. Часть этих денег перешла на рынок недвижимости. Инвесторы покупали не только новостройки, но и вторичку.
Косвенно об этом свидетельствует и статистика Росреестра. В Казани число сделок по ипотеке год к году выросло в 2,5 раза. Но сравнению с февралем разницы почти нет – спрос вырос всего на 7%. Вероятно, многие квартиры покупались за наличные в качестве инвестиции.
Эксперты говорят, что рынок жилья начал остывать еще в конце марта. Больше всего пострадала «вторичка» – спрос на нее упал почти в два раза.
Ставки по ипотеке на вторичное жилье высокие. Очень мало людей, которые могут взять кредит на таких условиях, – ежемесячные платежи получаются слишком высокие. В то же время Центробанк начал снижать ключевую ставку, и люди ждут, что он будет снижать ее и дальше», – говорит директор агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов.
В начале марта предложений стало меньше, и на этом фоне было даже небольшое увеличение стоимости квартир
Фото: © Михаил Захаров / «Татар-информ»
Добавим, что, по данным «ЦИАН. Аналитики», в последние три года более 70% всех сделок в России приходилось на «вторичку».
По словам Руслана Хабибрахманова, новостройки часто покупают с помощью программы семейной ипотеки, по которой ставка не может превышать 6% годовых. К тому же застройщики могут субсидировать ставку дополнительно.
Однако снижение спроса на готовое жилье тормозит и рынок новостроек: многие семьи не расширяются, не покупают квартиру побольше в новом доме, потому что не могут продать старую хрущевку или ленинградку.
Гуландам Фатхуллина
источник: https://www.tatar-inform.ru/news/
Концерт, игры, скачки и борьба: программа главного Сабантуя Свердловской области |
В Екатеринбурге появится арт-объект, посвященный уральским купцам Агафуровым |
13 июня состоится субботник и начнутся исследования на старинном татаро-башкирском кладбище Екатеринбурга |
Лето начинаем с Курбан байрама, Агафуровских вечеров, Ночи музыки, Сабантуев и пирожков |
Даты Сабантуев в Свердловской области: где проведут, а где отменили |
Медиа eka.tatar 15 лет! Но этот день рождения может стать последним |
Идеи на майские: создаем тюбетейки, готовим печенье, слушаем о блюзе, закрываем сезон концертов и спектаклей |
Узнаем как стать батыром, смотрим кино, концерты и спектакли, рисуем узоры, создаем древо и фестивалим |
Госансамбль песни и танца Республики Татарстан покажет семь концертов в Свердловской области |
Рамадан, концерты, вечеринки и татарский женственный фолк в самый весенний месяц года |
В Екатеринбурге открылся мусульманский центр имени Ризаетдина Фахретдина |
Вспоминаем Джалиля, слушаем песни, делаем изю, читаем Мустая Карима и другие идеи февраля |
Рузиль Минекаев снялся в роли библиотекаря в кино для татарского нетфликс |
Татарские фильмы-новинки в сети, гастроли Буинского театра, знакомства и концерты: что посмотреть и куда сходить в Екатеринбурге в январе Нового года |
Куда сходить уральцам в уходящем году: концерт, фабрика ума, конкурсы и лекция |
«Словно шов соединяет татар страны»: в Екатеринбурге презентовали фильм об уникальном казанском мастерстве» |
В Екатеринбурге проводят единственный в России конкурс исполнителей татарского танца |
На Урале состоятся премьерные показы фильма «Казанский шов» |
Пишем татарский диктант, слушаем лекцию, смотрим танцы, идем на новое кино и много концертов |
14-летнее медиа eka.tatar и татарская «региональная» журналистика |
Татарская молодежь из Екатеринбурга и Качаканара организовала квиз «Башваткыч» |
Издатель и редактор:
*Instagram Meta Platforms Inc. запрещено на территории России