Проект центра электронной коммерции в Верхнеуслонском районе промелькнул на коллегии Агентства инвестиционного развития РТ 18 января

Проект центра электронной коммерции в Верхнеуслонском районе промелькнул на коллегии агентства инвестиционного развития РТ 18 января

Город электронной коммерции: «Отдельно покажем проект Рустаму Нургалиевичу»

Проект центра электронной коммерции в Верхнеуслонском районе промелькнул на коллегии агентства инвестиционного развития РТ 18 января. Согласно одному из слайдов презентации, представленной главой АИР РТ Талией Минуллинойна 375,2 га раскинется настоящий город на 25 тыс. жителей. 

Как пояснила Минуллина, пока по проекту есть план-концепт, понимание по размещению и примерное представление по количеству жителей.

Предполагается, что переездом в «Город электронной коммерции» могут заинтересоваться селлеры из близлежащих регионов.

По словам Минуллиной, ключевым участником проекта станет KazanExpress: в основу мастер-плана города легла идея основателя татарстанского маркетплейса Линара ХуснуллинаИсточники финансирования пока не определены. «У нас есть госпрограммы по строительству школ, детских садов, больниц. Возможно, какие-то объекты социальной инфраструктуры мы сможем закрыть за счет средств республики, но этот вопрос пока прорабатывается. Отдельно покажем проект Рустаму Нургалиевичу», — подытожила глава АИР РТ.

Как пояснила Талия Минуллина, пока по проекту есть план-концепт, понимание по размещению и примерное представление по количеству жителей

Как пояснила Талия Минуллина, пока по проекту есть план-концепт, понимание по размещению и примерное представление по количеству жителей

Фото: «БИЗНЕС Online»

Прекрасное место с видом на Казань и жилье бизнес-класса по 100 тыс. за «квадрат»

Как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» основатель KazanExpress, идея города электронной коммерции зародилась в 2019-м, когда компания перевезла свой головной офис в Иннополис и начала поиск жилья в городе для неайтишников — менеджеров, маркетологов, непосредственно продавцов на маркетплейсе и др. Поиски успехом не увенчались — продавцы e-com и сотрудники торговых IT-компаний все же не равны IT-разработчикам. Чтобы не ломать концепцию Иннополиса как города айтишников, руководство маркетплейса отправилось изучать другие территории.

Искали место в транспортной доступности от больших логоцентров Wildberries, Ozon, KazanExpress. Есть прекрасное место в Верхнеуслонском районе, между Верхним Услоном и Студенцами, более 300 гектаров земли с видом на Казань. И возникла такая идея.
Линар Хуснуллин Владелец маркетплейса «КазаньЭкспресс»
Линар Хуснуллинвладелец маркетплейса KazanExpress

По словам Хуснуллина, на 100 тыс. продавцов маркетплейсов России с выручкой от 100 тыс. до 5 млн рублей приходится 1,4 трлн рублей оборота в год.

Я задумался: что нужно таким селлерам? — добавил собеседник нашего издания. — Им необходим промышленно-складской комплекс. Нам самим, KazanExpress, нужны офисы, в Казани офисов А-класса почти нет, мы сняли практически все хорошее. И третье — нужно жилье, чтобы не ездить на работу на эти склады из Казани. В столице РТ сейчас за 150–180 тысяч рублей за „квадрат“ человек получает жилье экономкласса без современной урбанистики — парков, беговых дорожек, коворкингов, тренажерных залов и других уже принятых в современных комплексах удобств».

В основу мастер-плана города легла идея основателя татарстанского маркетплейса Линара Хуснуллина

В основу мастер-плана города легла идея основателя татарстанского маркетплейса Линара Хуснуллина

Фото: «БИЗНЕС Online»

Из этого «треугольника» и родилась концепция комьюнити для работников электронной торговли. Рядом проходит две федеральные трассы — М7 и М12: с Верхнего Услона открывается путь на СММЛЦ, индустриальный парк «Зеленодольск», индустриальный парк «М7», Иннополис. По М12 из Услона можно добраться до аэропорта с бондовой зоной, минуя Казань.

Чтобы увеличить, нажмите

В 2022-м проекту дали ход. 31 марта было создано ООО «УК „Город электронной коммерции“», единственный учредитель общества и его директор — Айнур Минникеев. Финансовые показатели компании пока не опубликованы. Минникеев знаком с Хуснуллиным не первый год, он помогал основателю маркетплейса с подбором территории под логоцентр в Зеленодольском районе («БИЗНЕС Online» писал, что KazanExpress построил склад на территории свияжского логоцентра и планирует поставить еще два объекта).

Работа по проекту — расчеты, изучение рынка, маркетинговые исследования, эскизные разработки и прочее — проводились на протяжении всего прошлого года. Мы встречались с руководством Верхнеуслонского района, к концу года пошли по отраслевым министерствам и ведомствам, — объясняет Минникеев. — Глобальная цель — создать «15-минутный город» (урбанистическая концепция, по которой жители города должны получать все услуги в пешей доступности, — прим. ред.) отдыха, социально-бытового обеспечения, высокой привлекательности для жизни.

Согласно поручению Рустама Нургалиевича, с целью снижения маятниковой миграции необходимо обеспечить комплексное развитие территорий: создавать рабочие места в частных и государственных промышленных парках с необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой. А если создаем рабочие места, то мы должны задаваться вопросом, где люди станут жить. Эти две потребности в данном проекте будут учтены».

Мы год назад проводили опрос среди селлеров нашего маркетплейса: „Переехали бы вы в Верхний Услон, если бы мы предложили жилье бизнес-класса по 100 тысяч рублей за „квадрат“ с садиками, школами, парками, возможностью взять в аренду склад и производственное помещение?“ 90 процентов опрошенных сказали, что им это было бы интересно», — рассказал Хуснуллин.

Концепция «15-минутного города»: канатная дорога из Казани и набережная с яхт-клубом 

Каким же будет город электронной коммерции? Деловая активность сосредоточится в двух промышленных парках, разделенных дорогой, которая ведет в Казань. Первый появится на участке площадью 178,2 тыс. кв. м, второй — на участке в 289,9 тыс. кв. метров. Оба участка сейчас входят в Верхнеуслонское сельское поселение и относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Чтобы увеличить, нажмите

По словам Минникеева, оба промышленных парка будут представлять собой производственно-складской комплекс, включающий в себя офисно-административный блок для размещения резидентов, где они смогут заняться производственной или складской работой, а также размещать административный персонал.

Использование данных площадей будет интересно небольшим компаниям и частным лицам — продавцам на маркетплейсах. Это возможность арендовать склад под хранение товара или производственные мощности, например, для пошива или сборки товаров. Взять картины: можно закупить готовый набор из Китая, а можно заказать там только краски и кисти, а рамы и холсты — в России. На такой арендной площади промпарка можно будет собирать комплекты», — пояснил Хуснуллин. 

Промпарк на данном направлении даст возможность селлерам поставить свои товары что на склады KazanExpress, что на склады Wildberries и Ozon, если они размещаются на этих площадках. Сейчас селлеры — это в основном самозанятые, которые раскиданы по разным локациям. И если у них крупные продажи, то для товаров нужен склад. У кого-то свои помещения, кто-то берет их в аренду в Казани, пригороде, Челнах. Смысл нашего промпарка — в строительстве готовых помещений под сдачу в аренду. Такой самозанятый селлер или представитель МСП сможет арендовать в промпарке здание в территориально выгодном месте», — добавил Минникеев.

Эскиз делового центра

Эскиз делового центра

Директор УК говорит, что IT-продавцы также смогут получать в городе консультационные услуги по логистике.

Например, в одном помещении сидят несколько селлеров, все, скажем, продают товар на KazanExpress. Мы можем консолидировать их грузы и увозить их на склад распредцентра. Селлеру не придется думать, что ему надо нанять машину, увезти товары на склад самостоятельно. Ну и к тому же продавцы смогут пользоваться всеми мерами господдержки, доступными для резидентов промпарков», — рассказал Минникеев.

Эскиз многофункционального центра (молл)

Эскиз многофункционального центра (молл)

Согласно презентации (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online»), общая площадь застройки города составит 455 тыс. кв. м, а  площадь недвижимости — 2 млн. кв. м, в том числе 1,1 млн кв. м жилья. В e-com-городе появится 13,9 тыс. рабочих мест (8 тыс. будут заняты в e-com, остальные — на социальных и коммерческих объектах, а также в сфере обслуживания города), а общее число жителей — 25 350 человек. В городе будет две школы на 3 тыс. детей, 9 детских садов на 2 880 детей, учебный центр e-com, арт-центр, культурный центр, концертный зал, конгресс-центр, поликлиника, многофункциональный центр (молл), спортивно-досуговый центр на набережной и стадион.

Эскиз культурного центра

Эскиз культурного центра

Строить город на 375,2 га будут в три этапа: 

  • Первый этап (2023–2025) включает в себя строительство жилого кластера на 7 тыс. человек и создание объектов на 5 тыс. рабочих мест. За три года будут возведены первая часть технопарка и первая часть аутлета. Предполагается появление первой школы и детских садов, основных дорог и первой части медкластера.
  • На втором этапе (2026–2028) город пополнится еще на 8 тыс. жителей и объектами на 6,2 тыс. рабочих мест. Он предполагает возведение следующей очереди жилого кластера, второй школы и новых детских садов. Появится также вторая часть технопарка, аутлета и медкластера.
  • На третьем этапе (2029–2030) в городе поселятся еще 10 тыс. жителей, для них создадут 2,7 тыс. рабочих мест. За два года будут достроены все оставшиеся жилые зоны и коммерческие объекты.

Чтобы увеличить, нажмите

Ожидается, что к 2030 году на берегу Волги появится набережная, а с Казанью и Иннополисом e-com-город свяжет канатная дорога. По расчетам проектировщиков, длина дороги до столицы РТ из города составит 8,6 тыс. м, а до Иннополиса — 13 тыс. метров. Ее максимальная провозная способность — до 1,2 тыс. человек в час. Отметим, впервые проект строительства канатки Казань – Верхний Услон обсуждался еще в в 2009-м. Проект подавался как «самая длинная в мире пассажирская канатная дорога». Но для выхода на самоокупаемость дорога должна была перевозить около 250 человек в час, а трафик в этом направлении пока что незначительный. Инициаторы города селлеров учли параметры уже имеющегося проекта создания канатной дороги с целью взаимовыгодного сотрудничества.

Эскиз общеобразовательной школы

Эскиз общеобразовательной школы

На территории e-com-города также предполагается развивать туризм: кроме набережной, запланирован яхт-клуб, футуроскоп с фуникулером и событийная площадь.

Центральной осью движения туристов становится национальный маршрут „Волжский путь“, который проходит по самым впечатляющим местам города, не нарушая при этом размеренную жизнь горожан», — сказано в презентации.

Кто будет управлять городом, авторы проекта не знают. В планах — оставить за УК обслуживание технопарков и их будущих резидентов, но не исключено, что на плечи управляющей компании ляжет и обслуживание социальной инфраструктуры, зон рекреации.

источник: БИЗНЕС Online