Похожий проект в Ивановской области заявляла в 2020 году основательница Wildberries, долларовый миллиардер Татьяна Бакальчук

       

Стартовать проект может уже в 2023 году: с февраля начинается предпроектная работа, разработка проектной документации, анализ, маркетинг, изучение мер господдержки

Стартовать проект может уже в 2023 году: с февраля начинается предпроектная работа, разработка проектной документации, анализ, маркетинг, изучение мер господдержки

130 млрд на проект, половина — на строительство жилья

Суммарно в проект планируется привлечь почти 132 млрд рублей инвестиций, говорит Минникеев. Около 64 млрд рублей нужно на строительство жилья (МКД, таунхаусы, коттеджи), 27 млрд рублей — на развитие самого города: дорожной сети, зон рекреации и пр. Более 30 млрд — объем инвестиций в коммерческие проекты: технопарки, промышленные парки и иные объекты (отдельно стоящие здания и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов). Но таковы примерные расчеты, которые позднее могут быть скорректированы.

Получить миллиарды планируется из частных инвестиций. Хуснуллин ожидает серьезных вложений от пула девелоперов, которые пока не называются. Схема такая: застройщики возводят коммерческие и жилые помещения и всю инфраструктуру за свои средства, а потом возвращают их назад через продажи жилья и аренду коммерческих площадей.

Мы также рассматриваем возможность воспользоваться мерами господдержки. Есть республиканские и федеральные постановления, нацпроекты, которые дают возможность для развития инвесторов, МСП в части софинансирования, возмещения ряда затрат», — добавил Минникеев.

Стартовать проект может уже в 2023-м: с февраля начинается предпроектная работа, разработка проектной документации, анализ, маркетинг, изучение мер господдержки. «Мы много общаемся с муниципалитетом, с конца прошлого года начали общаться с региональными министерствами и ведомствами, получаем от них обратную связь. Начать реализацию проекта планируем с февраля текущего года с разработки проектной документации», — пояснил директор и учредитель управляющей компании города. Но это планы, а отправной точкой станет получение земельного участка.

Земля под мегапроект пока не выделена, но необходимый фонд будет «предоставлен в соответствии с законодательством», заверили корреспондента «БИЗНЕС Online» в администрации Верхнеуслонского района. Минникеев ожидает, что УК получит земельный участок в долгосрочную аренду без торгов. Возможно, соответствующий вопрос будет озвучен во время заседания инвестиционного совета с участием президента РТ Рустама Минниханова, которое состоится в феврале.

Согласно республиканскому постановлению №554, мы можем претендовать на получение земельного участка без торгов. Именно поэтому мы обратились со своим проектом в агентство инвестиционного развития. Когда станем арендаторами, тогда можно будет начинать уже вкладывать свои инвестиции», — подытожил Минникеев.

По задумке авторов проекта, первыми жильцами e-com-города должны стать сотрудники «КазаньЭкспресс», а сам город электронной коммерции станет большой штаб-квартирой компании

По задумке авторов проекта, первыми жильцами e-com-города должны стать сотрудники KazanExpress, а сам город электронной коммерции будет большой штаб-квартирой компании

Фото: «БИЗНЕС Online»

Иннополис и Абдулганиев только за

По задумке авторов проекта, первыми жильцами e-com-города должны стать сотрудники KazanExpress, а сам город электронной коммерции будет большой штаб-квартирой компании. Согласно презентации, якорный арендатор может перевести на работу в Верхний Услон порядка тысячи сотрудников.

Переезд на новую площадку не будет полным: IT-департамент компании останется в Иннополисе, часть складских помещений и офиса — в Казани. Но бо́льшая часть сотрудников компании, в том числе новый набор персонала, обоснуются в новом месте уже с 2023 года. Также предлагается перевезти свою деятельность торговым партнерам компании, поставщикам товаров на платформе KazanExpress», — сказано в презентации.

Мы знаем об этом проекте KazanExpress и поддерживаем его. И рады за выпускников Университета Иннополис, которые основали компанию и вывели ее на этот уровень. Что касается оттока сотрудников: во-первых, он далеко не такой массовый — речь может идти о нескольких десятках людей. Во-вторых, в последние несколько лет желающих стать нашими резидентами и партнерами и жителями больше, чем свободного жилого фонда и площадей в технопарках. Поэтому, даже если кто-то уедет, эти пространства быстро займут другие компании», — рассказали «БИЗНЕС Online» в Иннополисе.

Любопытно, что проект города электронной торговли засветился в презентации АИР РТ, а не «главного по селлерам», бизнес-омбудсмена РТ и помощника президента РТ Фарида Абдулганиева. В пресс-службе уполномоченного, однако, считают, что проект будет полезен для экономики.

По оценке президента ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ) Артема Соколова, в 2022 году оборот российского рынка электронной коммерции вырос на 40 процентов и составит 5,17 триллиона рублей, а к 2028-му можно ожидать оборот в 15 триллионов. При этом доля розничных продаж будет существенно выше нынешних 11,2 процента, — приводит цифры Абдулганиев. — Татарстан — лидер среди регионов ПФО по развитию интернет-торговли. По предварительным данным, количество татарстанских продавцов на маркетплейсах за 2022 год практически удвоилось и превысило 45 тысяч человек, их выручка приблизилась к 50 миллиардам рублей. Сейчас фактически формируется кластер интернет-торговли на территории Верхнеуслонского и Зеленодольского муниципальных районов (промпарки „Зеленодольск“, „Новая Тура“, „Тура-2.0“, СММЛЦ) и города Казани. Мы приветствуем любые новые проекты, которые направлены на дальнейшее укрепление лидерских позиций республики».

«Этот город, по сути, для работников склада. Для тех, кто маркирует, упаковывает, комплектует. Возможно для менеджеров „Вайлдберриз“, „Озона»

«Этот город, по сути, для работников склада. Для тех, кто маркирует, упаковывает, комплектует. Возможно, для менеджеров Wildberries, Ozon»

Фото: «БИЗНЕС Online»

Селлеры о проекте: «Тебя приглашают переехать торговать в Верхний Услон. Не вижу логики»

Однако сами игроки отрасли относятся к идее создания города электронной коммерции с изрядной долей скепсиса.

Все зависит от экономических форм поддержки, которые будут здесь присутствовать. Просто наличия складов и жилья, на мой взгляд, мало. Нужно привлечь людей, чтобы они захотели переехать туда и жить там. Непонятно, насколько это получится сделать, — рассказал нашему корреспонденту основатель и гендиректор казанского ООО „Милага Фэмили“ Никита Беликов (занимается производством и продажей мебели и товаров для детей). — Такой город не для предпринимателей. Основатели компаний не будут там жить, это 90 процентов, по крайней мере, исходя из общения с такими же селлерами, как я. Многие хотят жить там, где хотят жить, и торговля на маркетплейсе позволяет это, поскольку работать можно удаленно. Я, к примеру, последние три месяца живу в Турции, управляю бизнесом удаленно. Потому этот город, по сути, для работников склада. Для тех, кто маркирует, упаковывает, комплектует. Возможно, для менеджеров Wildberries, Ozon. Но менеджеры моей компании, например, также работают удаленно — на Шри-Ланке, в Казахстане. В Казани остался только склад».

Впрочем, город электронной коммерции еще может добавить привлекательности для IT-продавцов.

Я подумывал открывать свой швейный цех, но рассматривал Подмосковье, поскольку это выгодно с точки зрения логистики: ткани приезжают в Москву, товар отшивается и отгружается на подмосковные склады маркетплейсов. Разместив такое производство в Верхнем Услоне, я увеличу затраты на логистику, несмотря на близость трасс. Но этот город будет интересен, если появятся экономические формы поддержки в плане налогов, как, например, экономическая зона „Алабуга“ с пониженной ставкой по налогам либо нулевой, как в „Сколково“. Тогда при больших оборотах они компенсируют логистические затраты. Если же появится еще и какая-то грантовая форма поддержки на закупку оборудования, например швейного, то это совсем интересно», — подчеркнул он.

Собеседники издания напомнили, как похожий проект в Ивановской области заявляла в 2020 году основатель «Вайлдберриз» долларовая миллиардерша Татьяна Бакальчук. Но, по сообщению местных СМИ, инициатива так и осталась на бумаге

Собеседники нашего издания напомнили, как похожий проект в Ивановской области заявляла в 2020 году основательница Wildberries, долларовый миллиардер Татьяна Бакальчук. Но, по сообщению местных СМИ, инициатива так и осталась на бумаге

Фото: «БИЗНЕС Online»

Еще один участник рынка считает интерес к проекту преждевременным.

Я о проекте слышал, но такое впечатление, что его пиарят раньше времени, он не до конца просчитан, — рассказывает один из источников на условиях анонимности. — Он не всем селлерам понравится. Сама суть торговли на маркетплейсе предполагает, что ты можешь зарабатывать из любой точки, вести бизнес с Бали, из Турции или еще откуда-то. А тут тебя приглашают переехать торговать в Верхний Услон. Не вижу логики».

Собеседники издания напомнили, как похожий проект в Ивановской области заявляла в 2020 году основательница Wildberries, долларовый миллиардер Татьяна Бакальчук.

Нужно создать такие технопарки, в которых предприниматели, в первую очередь малый и средний бизнес и те же самозанятые, смогут заниматься производством, чтобы у них ни о чем не было необходимости думать», — рассуждала Бакальчук на совещании по развитию легкой промышленности. Но, по сообщению местных СМИ, инициатива так и осталась на бумаге.

Основатель бренда войлочной обуви Kiez и один из первопроходцев электронной торговли Алмаз Габидуллин настроен более оптимистично: создание города для селлеров он видит перспективной идеей, если инфраструктура позволит экономить на логистике и хранении.

Если селлеру, который сам производит товар, в этом городе предоставят производственные мощности, тогда будет смысл. Иннополис же дает все привилегии для айтишников: там есть университеты, специалисты, которые помогают айтишникам, можно стартапы реализовать. Если этот город станет также помогать селлерам, думаю, это хорошая идея», — рассуждает Габидуллин.

источник: БИЗНЕС Online

Добавить комментарий



loading...
HABEPX