Виктор Садыгов, Nika Estate. Часть 2

        Инвесторы продолжают активно вкладывать в квартиры, апартаменты, виллы по всему миру. Мы видим высокий спрос на всей территории присутствия нашей компании: отличные продажи в Узбекистане, Турции, Омане, Дубае, Кипре, Саудовской Аравии», — говорит основатель и управляющий партнер бутика элитной недвижимости Níka Estate Виктор Садыгов.

В интервью нашему изданию он рассказал, где инвесторы дерутся при покупке недвижимости, почему тем состоятельным россиянам, кому закрыли въезд в Европу, стоит рассмотреть Кейптаун, где продаются квартиры с одной спальней за четверть миллиарда рублей и почему рынок недвижимости Саудовской Аравии — «новая золотая лихорадка», а доход инвесторов может составить свыше 100% годовых в валюте на вложенные средства.

— Тем не менее не все же рынки одинаково доходны. Тренды как-то меняются?

— Безусловно, тренды меняются, но спрос на дорогую элитную недвижимость сохраняется по всему миру. И важно отметить, что сейчас изменения на рынках происходят быстрее — они больше не статичны, как раньше. На мой взгляд, самый динамичный рынок — Дубай. Честно признаюсь, что за 20 лет, что я работаю в сфере недвижимости, я такого не встречал.

Совсем недавно в Эмиратах был бум покупок новостроек: целые ЖК сметали за минуты. Сейчас видим тренд на вторичку. Последние данные местного министерства земельного департамента показали, что 51 процент всех сделок пришелся именно на эти объекты. Важно понимать, что под вторичку тут попадает все, что продается физлицами. Даже если дом еще строится.

— Почему инвесторы переключились?

— Дело в том, что последние три года рынок Дубая растет невероятными темпами: застройщики много всего продали — им ликвидность уже не нужна, они трещат по швам от денег.

Главный драйвер — беспроцентная рассрочка — немного видоизменился, потому что невыгодно при текущей инфляции раздавать деньги бесплатно. Поэтому многие застройщики стали вводить более агрессивную политику рассрочки. Инвесторы, кто ранее зашел на этот рынок, хорошо заработали — в некоторых случаях это 50–150 процентов годовых в валюте. И для них сейчас удачный момент, чтобы выйти в кеш. А вновь пришедшим капиталам выгоднее купить с рук те объекты, что раньше сдадутся, потому что с них быстрее можно получить прибыль. По этим и многим другим причинам эксперты считают рынок недвижимости Дубая самым горячим.

Нечто аналогичное сейчас происходит в Абу-Даби.

— Но там же запрещены продажа земли и недвижимости иностранцам!

— Да, но правительство страны готовит законодательную базу, позволяющую иностранцам покупать недвижимость на территории королевства. Причем разрешение будет действовать на территории всей страны, включая локации рядом с Меккой и Мединой! Более того, несколько месяцев назад принц Саудовской Аравии разрешил в качестве эксперимента продать недвижимость иностранцам в нескольких локациях: один проект был в Эр-Рияде, второй — в Джидде.

«Потенциал рынка в Саудовской Аравии невероятный — инвесторы вложат сюда миллиарды. И, естественно, больше всех заработают те, кто войдет на него первым. Мы такую возможность нашим клиентам уже даем»

Один из крупнейших девелоперов Саудовской Аравии в тандеме с популярным дизайнером Эли Саабом, который известен на весь мир своими уникальными свадебными платьями, спроектировал в одном из микрорайонов кластер на 183 виллы. Минимальная стоимость — от 76,5 миллиона рублей, или 850 тысяч долларов. Почти все лоты продали за месяц, 11 из них было реализовано нашим агентством недвижимости. И у нас осталось еще несколько лотов.

Через 1,5 месяца будет еще один проект в Джидде от того же топового девелопера, который строит во всем мире: у него есть проекты в Испании, Лондоне, Дубае, Омане.

Джидда не только современный экономический центр на побережье Красного моря, но и место, где собираются паломники, отправляющиеся в священные города мусульман — Мекку и Медину.

Все детали можем раскрыть только при личном общении с каждым заинтересованным покупателем. Но у нас готово все для тех, кто хочет инвестировать или жить в этом благодатном месте.

— Насколько этот проект может быть интересен с инвестиционной точки зрения?

— Сдача объекта — через два года, а основная оплата — только после передачи ключей. Первоначальный взнос — 20 процентов, еще 10 процентов — через три месяца. То есть в первый год вы оплатите только 30 процентов от стоимости объекта. Мой прогноз — в первый год рост стоимости объекта будет 30 процентов. Когда власти разрешат покупать на своей территории недвижимость всем иностранцам — а это может случиться в ближайшие полгода, — прирост будет колоссальный! Планка в 100 процентов годовых в валюте на вложенные средства может быть легко преодолена.

Также, считаю, ажиотаж, который сформируется здесь, окажется выше, чем в ОАЭ, поскольку инвесторов может оказаться больше, чем предложений. Потенциал рынка в Саудовской Аравии невероятный — инвесторы вложат сюда миллиарды. И, естественно, больше всех заработают те, кто войдет на него первым. Мы такую возможность нашим клиентам уже даем.

— А как насчет инфраструктуры?

— Во всей стране активно идет стройка, причем не только жилых массивов, но и развлекательной инфраструктуры. Здесь уже возвели один из самых больших парков, а также девелопер Jeddah Economic Company (JEC) возобновил строительство самого высокого небоскреба в мире — башни Jeddah Tower в Джидде. Его высота превысит тысячу метров.

Нельзя забывать, что наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед ибн Салман намерен превратить регион на северо-западном побережье Красного моря в технологический хаб — несколько лет назад он уже представил проект линейного города будущего. На строительство мегаполиса потратят порядка 500 миллиардов долларов (45 триллионов рублей). В городе-линии не будет дорог и автомобилей, весь транспорт видится подземным и скоростным, при этом планируется, что энергия будет только из возобновляемых источников.

— Как только Эр-Рияд откроет доступ, остальные рынки просядут?

— Вряд ли. Да, тем, у кого небольшой бюджет, придется выбирать страну для инвестирования. Люди же с большими капиталами, как правило, диверсифицируют свой портфель, поскольку экономики всех стран по-разному реагируют на глобальные события. Когда «яйца» разложены по разным корзинам, риски снижаются, когда вы все кладете в одну — у вас очень уязвимая позиция.

продолжение следует

источник: БИЗНЕС Online