На прошлой неделе стало известно о намерениях ГК «Самолет» застроить более 100 га земли в Казани

    

На этой неделе стало известно о намерениях ГК «Самолет» застроить более 100 га земли в Казани. Российский девелопер №2 получил 50% компании Джаудата Миннахметова, владеющей территориями под будущую застройку в Советском районе у трассы М7, неподалеку от строящегося коттеджного поселка «Литтл Токио» и ЖК «Атмосфера», трассы KazanRing и комплекса «Дубай». Однако, помимо продекларированной цели — дать мастер-класс по удобному градостроительству от московского девелопера, у сделки есть и оборотная сторона медали.

Во-первых, эксперты «БИЗНЕС Online», говоря об участке, указывают на ряд проблем. Потребуется перевод земли из сельхозиспользования под многоквартирную застройку, сделать проект планировки и утвердить проект. А главное — обеспечить транспортную доступность будущего жилого комплекса. И вот тут не лишней будет лоббистская мощь «Самолета» в федеральных кабинетах. Есть несколько вариантов строительства дорог — к примеру вылетная трасса на М7 через Царицыно или платный дублер улицы Мира в Дербышках. Стоит все это неприлично больших миллиардов, так что вхожесть владельцев компании в высокие кабинеты только в плюс. В том числе и для роста Казани в этом направлении, к чему стремится Миннахметов, развивая свои территории.

А во-вторых, для «Самолета» смысл сделки не только в строительстве, но и в ожиданиях. Компания котируется на бирже и занимает деньги на открытом рынке. Поэтому большое значение имеет капитализация и пул проектов. Никто из инвесторов не будет особо вникать в казанские проблемы, когда есть главные показатели: миллион «квадратов» и средняя цена по столице РТ в 150 тыс. рублей за «квадрат». Умножьте — это потенциальные 150 млрд выручки. А уж когда там будут строить — вопрос для финансового рынка третий. Так что, вполне возможно, заходя в Казань, девелопер имеет для себя двойную финансовую цель — это результат в кармане прямо сейчас.

Именно потому один из собеседников «БИЗНЕС Online», говоря о полном освоении территории, называет горизонт в 20–30 лет наиболее вероятным сроком. Ждать появления квартир от «Самолета» на рынке через год-два — слишком оптимистично. Его конкуренту ПИКу, который купил гораздо меньшие по площади, но обеспеченные инфраструктурой участки, на старт продаж в столице РТ понадобилось полтора года.

 

источник: БИЗНЕС Online

Добавить комментарий



HABEPX

Консоль отладки Joomla!

Сессия

Результаты профилирования

Использование памяти

Запросы к базе данных