Как готовится этот рейтинг
Ко Дню строителя, который труженики мастерка и крана отмечают во второе воскресенье августа, «БИЗНЕС Online» по традиции готовит обзор ключевых игроков отрасли в Татарстане. 50 человек, которых в той или иной степени знают в республике, — это основа для публикации, которая выходит в 8-й раз.
Рейтинг — результат серии глубинных интервью с инсайдерами и участниками рынка строительства, знакомыми с движениями внутри этой «масонской ложи».
Не знаю, как вы смешиваете в одном флаконе чиновника, подрядчика, архитектора, — выскажу только свое мнение», — примерно так говорят эксперты, на разговоры с которыми мы опираемся при составлении обзора. Поэтому мы не претендуем на однозначность расстановки персоналий — наша версия неидеальна.
За рамками обзора остаются президент РТ Рустам Минниханов, которого все называют главным строителем за постоянный контроль пульса стройки в Татарстане. Мы также не включаем в рейтинг глав районов и городов. Нет здесь и товарищей в погонах, хотя наши эксперты частенько хлопают себя по плечам, загадочно поднимая взгляд куда-то вверх и давая этим понять вовлеченность силового блока. Невозможно оценить и влиятельность премьер-министра, хотя оно тоже усиливается в этом году, но в целом все эти люди влияют не только на стройку.
Выходцы из Татарстана в Москве — вице-премьер Марат Хуснуллин и министр строительства РФ Ирек Файзуллин — частые гости в республике. Их подпись «весит» многие миллиарды, вливаемые в федеральные программы на земле республики, но это ныне игроки российского масштаба. К примеру, битва со «снипами-хрипами» затрагивает всю Россию, но отмена сотен нормативов несет в себе долгосрочный эффект, который пока сложно оценивать положительно либо отрицательно.
В том, что стройке уделяют внимание на высшем уровне, тоже нет ничего удивительного. Достаточно сказать, что объем работ по строительству в январе – июне 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022-го вырос почти на 24%, подсчитал Татарстанстат. А вообще по итогам 2022-го строители освоили 513,8 млрд рублей. Каждый миллион квадратных метров жилья, по подсчетам экспертов, дает 32 млрд рублей одних только налогов, а в Татарстане все же ввели рекордные 3,09 млн «квадратов» одного только жилья. А ведь есть еще школы, садики, больницы, дороги…
Действительно, сложно взвесить влияние «короля стройплощадки» или парящего в высях красот градостроителя с весом подписей первых лиц, способных вытащить миллиарды из бюджета. Тем не менее получающийся каждый год собирательный портрет все же отражает некоторые расклады внутри довольно-таки закрытой сферы.
Строитель №1: генерал или все-таки чиновник?
Главным строителем в прошлом году стал Владимир Казилов (2). Гендиректор «Евростройхолдинга+» занял это знаковое место по итогам целого пула знаковых контрактов. Превращение бывшей фабрики «Спартак» в IT-парк им. Рамеева за 6 млрд рублей (вместо анонсированных 4 млрд), новое СИЗО за 6 млрд, реконструкция Казанского цирка, Присутственные места Кремля, собор Казанской иконы Божией Матери — неполный перечень достижений.
Владимир Казилов (справа) занял второе место по итогам целого пула знаковых контрактов
С первой позицией Казилова были согласны далеко не все эксперты.
Казилов же кое-что едва не провалил — например, за школу в Альметьевске его вроде критиковали», — удивился один из собеседников, увидев рейтинг еще в прошлом году.
Школу, однако, открыли 1 сентября 2022-го.
Ему надо наращивать внутренний потенциал, — объясняет ситуацию внутри „Евростройхолдинга+“ другой собеседник. — Объем заказов у компании резко вырос, а внутренняя структура подстроиться просто не успела, не было таких расчетов».
Так что ему по-прежнему нет равных среди генподрядчиков, отвечающих за знаковые проекты. Портфель 2022-го — почти 20 млрд рублей, на четверть больше, чем годом ранее. Круче в Татарстане только дорожники. Отметим лишь, что Казилову также доверены театр им. Камала 2.0, в этом году предстоит сдать новый перинатальный центр в Казани, а «по личному поручению раиса Татарстана» компания строит школу в Твери. Прочат ему и возведение будущей Соборной мечети.
Одна из главных задач Марата Айзатуллина — поиск финансирования строительных программ, которых более четырех десятков
Я бы поставил на первое место Марата Айзатуллина, — согласны сразу несколько экспертов. — Да, конечно, он не бизнесмен, а чиновник. Но по достижениям достоин, усиливается. Речь не только о жилье, но и рабочих местах! Сети, дороги, очистные сооружения, подготовка площадок привлекают инвестиции: недаром заходят и Wildberries, и Ozon…» Согласимся с этими оценками и переместим министра на первую позицию.
В стане девелоперов отмечают системность работы минстроя РТ. Если в момент перехода на эскроу совещания с министром были едва ли не еженедельными, то теперь встречи проходят в случае каких-то изменений. К достоинствам Айзатуллина относят скорость реакции и принятия решений, он берет на себя ответственность перед президентом.
Но вторым Файзуллиным ему не стать, — считает один из собеседников. — Все же профильное образование, полученное Иреком Энваровичем в молодости в КИСИ, является мощной основой, а Марат Мансурович больше практик финансирования стройки». Но тут уж в качестве элемента системы сдержек и противовесов называют фигуру премьера Алексея Песошина.
Одна из главных задач министра — поиск финансирования строительных программ, которых более четырех десятков. Говорят, что по одной только программе «Стимул» республика в результате получила почти втрое больше денег из федерального бюджета, чем закладывали на этот год. Средства идут уже в рамках программы 2024 года. «Спецоперация, которую ведет страна, не навсегда, надо готовить новые площадки для строительства, подтягивать инфраструктуру, и это министру удается», — говорит другой собеседник. А ведь есть еще миллиардные инфраструктурные кредиты — за это, конечно, спасибо Хуснуллину, но ведь минстрою РТ удается обосновать проекты и обеспечить гарантии по деньгам.
Камбэк бывшего главного строителя РТ: как Зиганшин вернулся на берег Казанки
Весьма неожиданным в этом году стало возвращение некогда лидера нашего топ-50 строителей РТ — владельца ПСО «Казань» Равиля Зиганшина — на стройплощадки в Казани. Вернулся он, конечно, в своем стиле, затеяв стройку на берегу Казанки у моста «Миллениум», не утруждая себя объяснениями и официальными согласованиями.
Вернулся Равиль Зиганшин в своем стиле, затеяв стройку на берегу Казанки у моста «Миллениум», не утруждая себя объяснениями и официальными согласованиями
Произошло это на фоне требований прокуратуры снести «мавзолеи» на Казанке, которые тоже строились без полагающихся согласовательных процедур аж 10 лет назад. Чтобы получить разрешение на строительство, надо хотя бы представить проект, но он еще не готов, а на участке уже стоят подъемные краны.
Известно лишь, что над проектом работает одно из известнейших в России архбюро Sergey Skuratov Architects. Как подтвердил «БИЗНЕС Online» Сергей Скуратов, предстоит утверждение архитектурной концепции. Пять башен несколько ниже «Ривьеры» на благоустроенном стилобате, подземный паркинг, два этажа с магазинами, конференц-залом, ресторанами и бассейном — все это тянет на многофункциональный комплекс вроде отеля.
Учитывая, что совещание на данном объекте проводил президент РТ, можно однозначно констатировать возвращение позиций влиятельного строителя стадионов и космодромов. А учитывая темпы работ, понятно, что все делается в режиме цейтнота. В общем, все так, как умеет Равиль Хабибуллович.
Первая десятка: трио девелоперов, главный прораб Казани и влиятельный ректор профильного вуза
В 2023-м окончательно оформился уход от дел Рашита Гильфанова. Основатель компании «Унистрой» юридически передал контроль над бизнесом сыновьям Ильфату (3) и Альберту.
https://rais.tatarstan.ru/pressa/photoreports/photoreport/682935.htm" itemprop="contentUrl" src="https://stcdn.business-online.ru/v2/23-08-13/55337/file-photoreport-print-682117-1100035-kopiya.jpg" style="box-sizing: border-box; max-width: 750px; width: 750px; margin-left: 0px;">Основатель «Унистроя» Рашит Гильфанов юридически передал контроль над бизнесом сыновьям Ильфату (на фото) и Альберту
«Унистрой» много лет лидировал по ежегодному вводу жилья в Татарстане, это фактически федеральный девелопер, работающий в 6 регионах РФ и продолжающий экспансию. Компания еще в 2019-м трансформировалась из просто девелоперской в финансово-девелоперскую и раскрыла рынку свою отчетность. «Джи-Групп», по отзывам экспертов, устроена по корпоративному принципу, владельцы не влезают в дела подразделений, отдавая решение вопросов на откуп менеджменту, заинтересованному долями в капитале. К примеру, вопросами стройки руководит близкий семье Гильфановых Радик Салимгараев, ставший также депутатом Казгордумы. Из новинок года у «Джи-Групп» можно отметить выпуск цифровых финансовых активов на 50 млн рублей, которые гарантированы квадратными метрами в одном из жилых комплексов и доступны физлицам.
Это своего рода обход эскроу: бумаги же гарантируются квадратным метром, но при этом деньги не лежат на эскроу-счете те годы, пока строится дом, — оценивает один из собеседников. — Когда суммы таких игр станут большими, Центробанк наверняка обратит внимание…» Другой, однако, указывает, что цена привлечения денег слишком велика, а потому это просто тест новшества и не более.
На позицию выше поднимем первого вице-премьера Рустама Нигматуллина (4), символизирующего руку премьера в стройке. Последствия обмана дольщиков в РТ практически ликвидированы — осталось чуть-чуть. Главное, создан Институт пространственного планирования в РТ и работать он будет в тесной связке с правительством, что и позволяет усилить позиции представителя кабмина. Впрочем, об институте чуть ниже. Чисто технически это перемещение затрагивает и позиции Ильдара Сибгатуллина (5): начальник управления в структуре кабмина остается арбитром в спорах перед лицом президента, о чем мы писали не раз.
По-прежнему в строю главный строитель казанского исполкома Азат Нигматзянов (6), курирующий, в частности, вопросы выдачи разрешений на строительство. Проблемы с достройкой домов обманутых дольщиков, с которыми 10 лет разбирался первый замруководителя исполкома, сейчас в прошлом. Но усиление позиций Нигматзянова в его лице как бы символизирует роль градостроителей исполкома в целом. Тут и долгожданный прорыв Казани на «Новой Портовой», и реализация планов развития Казани в восточной части города. Столица РТ растет и развивается, что требует решения вопросов с сетевой инфраструктурой, где масса нормативных тонкостей. Вдобавок Нигматзянов, в прошлом сам строитель, имеет за плечами богатый опыт работы на стройплощадках, а о его въедливости ходят легенды.
Вцепится и душит, пока не дашь результат», — так неофициально описывали его строители. Обмануть этого профессионала на стройплощадке нереально, и такой профессионализм ценят на всех уровнях: ему случается отвечать и на сложные вопросы Минниханова.
Столица РТ остается лидером по вводу жилья в Татарстане, и здесь тоже непросто изыскивать возможности для выполнения планов республики.
Укрепляет влияние депутат Госдумы Илья Вольфсон, работающий в комитете по строительству и ЖКХ. Основатель СМУ-88 прилагает усилия к продвижению масштабных проектов в Казани, в сфере его интересов — нормативное регулирование отрасли, решение проблем застройщиков, защита прав дольщиков и ликвидация злоупотреблений правом недобросовестных юристов (здесь правки в закон уже внесены), поддержка участников спецоперации и их семей. В том, что сдвинулась с места проблема сохранения прав главных архитекторов на регулирование облика городов и начался решаться вопрос содержания и ремонта объектов культурного наследия, тоже его заслуга. Кроме того, недавно Вольфсон стал одной из центральных фигур в вопросе улучшения ситуации с вывозом и утилизацией отходов. Эксперты отмечают, что Вольфсон со всей своей энергией вникает в эти дела, не довольствуясь простой ролью депутата с правом голоса.
полностью читайте материал https://www.business-gazeta.ru/article/603469
источник: БИЗНЕС Online
