«Сегодня «Архитектурное бюро АБ 1» — объединение специалистов высокого класса, способных реализовать самую неординарную идею заказчика»
«Когда понимаешь технологию, не так важно, где именно находится исполнитель»
— Иван Николаевич, вы возглавляете современную проектно-архитектурную мастерскую «Архитектурное бюро АБ 1». Расскажите подробнее о том, что из себя представляет организация и какие задачи она решает сегодня?
— Проектно-архитектурная мастерская была создана еще в 2014 году. Тогда перед нами стояла очень узкая задача — создание цифрового двойника панельного дома для нашего модернизированного домостроительного комбината «Казанский ДСК». Как только мы ее решили, стали наращивать другие компетенции. Сегодня «Архитектурное бюро АБ 1» — объединение специалистов высокого класса, способных реализовать самую неординарную идею заказчика. И поскольку мы являемся частью крупной девелоперской компании — «АБД», то масштабы задач у нас соответствующие. Ключевая из них — полностью спроектировать будущие объекты, опираясь как на готовые решения строительной отрасли, так и изобретая что-то новое.
— Какие специалисты работают в проектно-архитектурной мастерской?
— Архитекторы-планировщики, архитекторы по фасадам и интерьерам. Архитектор-градостроитель и архитектор генплана. Также в мастерской у нас есть конструкторы, проектировщики, инженеры. Есть подразделение контроля качества.
Поскольку мы современная динамично развивающаяся компания, то у нас уже давно есть подразделение, занимающееся BIM-направлением.
Безусловно, в команде есть главный инженер проекта и главный архитектор проекта. Они отвечают перед заказчиком за ключевые продуктовые параметры, сроки и соблюдение бюджета. В команде есть не только строители, но и экономисты, юристы.
— Дистанционная работа проектировщиков — это нормально?
— Когда понимаешь технологию, не так важно, где именно находится исполнитель. Качественно выстраивать рабочие процессы многих научила пандемия. Для нас не помеха в разнице часовых поясов, в команде есть сотрудники, которые работают и из Улан-Удэ. Главное — своевременно и качественно выполнять задачи, в противном случае вы не будете соответствовать уровню компании, на которую работаете.
ЖК «Мой Ритм» — один из уникальных проектов, поскольку там мы внедряли все современные градостроительные тренды
«То, что мы построили в ЖК «Салават Купере», нельзя назвать жильем экономкласса»
— В каких знаковых для республики проектах приняло участие ваше бюро?
— Поскольку наше архитектурное бюро занимается разработкой проектов под ключ лишь последние 5–6 лет, то таких проектов за нашей спиной не так много. Но все они значимые. Посмотрите хотя бы на вторую очередь ЖК «Салават Купере». То, что мы там построили, тяжело назвать жильем категории «эконом». Подъезды украшают картины, у жителей появились обустроенные прогулочные зоны, во дворах установлено уникальное игровое оборудование. Первые этажи насыщены общественными функциями.
Не менее запоминающимся для нас осталось строительство домов в Иннополисе. Перед тем как приступить к строительству двух кварталов с количеством квартир более 700, мы попросили мэрию помочь с соцопросом. Совместно изучив анкеты резидентов, мы узнали, чего больше не хватало для ощущения полного комфорта. Из того, что запомнилось, — жителям хотелось больших деревьев, ведь город только строился. Сажать на крышу подземного паркинга крупномеры нереально. Мы пересмотрели свое первоначальное решение и решили сделать паркинг наземным, а наши архитекторы придумали специальные колодцы три на три метра, внутрь которых посадили деревья. Это дубы и ясени, которые в высоту могут достигать и 30 метров.
Решение не стоило застройщику каких-то серьезных средств, зато было учтено и реализовано пожелание людей, которые там будут жить.
Также в Иннополисе наша компания проектировала Дом культуры. Архитектурная идея уже была готова, а перед нами ставилась интересная инженерная задача. В небольшом по площади строении планировали совместить мастерские, концертный зал и кинотеатр. Каждое из них требует серьезной инженерной подготовки. В 2018 году для нашей команды это был интересный вызов и возможность применить свои навыки цифрового моделирования. Это был один из пилотов создания цифровой модели. До сих пор помню изумленный вид генподрядчика по строительству, который на экране планшета изучал инженерные узлы будущего здания.
— Какие еще яркие проекты есть в портфолио «Архитектурное бюро АБ 1»?
— К таковым, несомненно, можно отнести известный казанцам и не только жилой комплекс ЖК «Мой Ритм». Проект был неоднократно отмечен на федеральном уровне и становился призером градостроительных конкурсов «ТОП ЖК» по мнению ЕРЗ.РФ. Это один из уникальных проектов, поскольку там мы внедряли все современные градостроительные тренды. Особое внимание уделено общественным пространствам застройки: запроектировано два пешеходных бульвара, городская площадь и детский игровой парк. Первый пешеходный бульвар протяженностью в 700 метров стал не просто местом для прогулок. Это единое общественное пространство, соединяющее жителей и представляющее дополнительный трафик для коммерческих площадей — кафе, ресторанов, магазинов и салонов.
Второй пешеходный бульвар станет более атмосферным для прогулок: там будут установлены современные МАФы, а также создан целый игровой город-плейхаб «Озеро дракона». Эта гигантская площадка размером более гектара будет разделена на несколько зон — у каждой свой функционал. Здесь будет где поиграть и малышам, и более старшим ребятам, а также позаниматься спортом и провести мероприятия. Или просто отдохнуть взрослым, наблюдая за своим чадом.
«Главная цель конкурсов, которые организуются нашим «Архитектурным бюро АБ 1», — поиск нестандартных, современных архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений объектов»
«Подсмотреть у великих архитекторов — нормально»
— Как идет поиск архитектурных идей для реализации будущих проектов? Есть ли обязательные этапы и всегда ли идея рождается внутри архитектурной мастерской?
— Нет человека, который бы в одиночку реализовывал идеи в девелопменте. Это командная работа, которая имеет свои этапы. В первую очередь надо хорошо изучить участок будущей застройки: погрузиться в историю, посмотреть, как в разное время года меняется пейзаж вокруг, изучить архитектурный код. В противном случае проект не впишется в окружающую среду и общий вид. Во-вторых, очень важна насмотренность. Поэтому многие даже именитые архитекторы много ездят по городам, странам и смотрят, кто и что строит. Я считаю, что подсмотреть у великих архитекторов — нормально и даже нужно.
Не забываем мы и про молодых талантов, идеи которых выявляются на конкурсной основе. Главная цель конкурсов, которые организуются нашим «Архитектурным бюро АБ 1», — поиск нестандартных современных архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений объектов. Принять участие могут как студенты профильных учебных заведений, так и молодые практикующие архитекторы и архитектурные бюро. Вот сейчас проходит открытый конкурс для молодых архитекторов, который стартовал 29 сентября. Задача конкурса — разработка концепций объектов в Казани по адресам ул. Чапаева, ул. Кленовая, 3. Призовой фонд — 100 тысяч рублей и возможность стажировки в Архитектурном бюро АБ1.
— Какие современные решения используете при проработке проектов?
— Прежде мы использовали фотомонтажи — визуализация будущего объекта из белых кубиков. Сейчас тестируем варианты VR — применяем дополненную реальность, чтобы объект можно было «пощупать», посмотреть на его изменения в динамике. В модель можно подгрузить то, что находится снаружи. Технологии позволяют девелоперу или продуктологу «покрутить» будущий жилой комплекс со всех сторон, а инженерам протестировать различные решения до начала строительства.
— До появления этих технологий встречались ли ситуации, где было сложно найти решение для будущего ЖК?
— Нет, не было такого. Нужно понимать, что любая новая технология только помогает в принятии решений, ускоряет процесс принятия решения. Цифровые инструменты, технологии ИИ и VR — это новые инструменты в руках мастера. Если раньше много времени уходило на сбор исходных данных, взаимодействие между смежниками, процедуры согласований, то с приходом цифры есть возможность делать все быстрее. Фактор времени важен в девелопменте, в разработке продукта, в проектировании. Мы просто будем быстрее принимать решения и иметь возможность переваривать гораздо бо́льшие массивы информации, чем раньше.
«Я настаиваю, чтобы мои сотрудники ездили и на производство, и на стройку, присутствовали на всех этапах»
— Вы присутствуете на объекте, когда начинается работа над фасадом?
— Я настаиваю, чтобы мои сотрудники ездили и на производство, и на стройку, присутствовали на всех этапах. Во-первых, надо своими глазами увидеть то, как смотрится подобранное решение. Если что-то вызывает сомнения, надо поменять. Во-вторых, получить обратную связь от строителей — они всегда делятся информацией о том, как ведет себя тот или иной материал. А мы формируем в наших сотрудниках уникальную базу опыта реализации объектов.
— Современный мир во многих процессах подключает искусственный интеллект. Может ли ИИ помочь в проектно-архитектурных вопросах?
— Как показывает практика, искусственный интеллект можно интегрировать во все. Особенно ИИ может быть полезен в проектировании, поскольку в этой сфере все подчиняется определенным законам и нормам. Например, в нашей работе, на этапе рабочего проектирования весь проект можно описать длинной формулой и передать его ИИ.
Пока ИИ забирает рутинные задания, но в будущем может оставить без работы проектировщиков. Другой вопрос — насколько мы готовы доверить подобные задачи компьютерам и что делать с человеческим капиталом, который высвободится?
Что касается этапа создания архитектуры, интерьеров, инженерных или конструкторских решений, тут сложнее. Здесь много творческой составляющей, присутствует много решений на стыках отраслей, материалов. Тут одной формулой не отделаешься, здесь надо придумывать самому или командой.
— Применяете ли в своих проектах цифровые инструменты автоматизации?
— Да, для автоматизации расчета конструкции, инженерных систем, инсоляции и т. д. Но все равно работу надо перепроверять, потому как в «компьютер» вводит данные человек. К ИИ присматриваемся, но больше для вдохновения и для понимания. У нас есть BIM-отдел, который пристально следит за роботизацией. В одном из будущих проектов будем применять эту технологию.
— Над какими проектами сейчас работаете?
— «Квартал М8» — идет градостроительный этап. Архитектурная мастерская там не в роли исполнителей, а в роли экспертов, членов команды, которые совместно с девелопером создают современный продукт. В работе новый квартал в «Салават Купере», а также «Залесный» и территории в Лаишевском районе.
Из комплексной застройки на этапе архитектурно-девелоперской идеи прорабатываем территорию Госжилфонда при раисе Республики Татарстан в микрорайоне М14. Проектируем дом для Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков ЖК, на улице Аграрной.
Еще в работе исторический квартал в центре Казани, на улице Рахматуллина — здесь наши специалисты разрабатывали концепцию функционального использования и совместно с девелопером продолжают донастраивать идею будущего квартала. Вдохнуть в исторический памятник новую жизнь очень непросто, много ограничений по используемым материалам и цветам. Здесь идем по тонкой грани, чтобы и пользователю было удобно, и девелоперу выгодно. Кейс глобальный и интересный. Хотя, как мне кажется, других у нас и не бывает.
